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湖北省拍賣行業2013年全年經營數據分析

      據對全省188家拍賣企業2013年全年經營數據統計，2013年全省共舉辦各類拍賣會1303場，比上年同期減少28場，拍賣成交額507.03億元，同比增長4.29%。
      一、成交額情況
      成交額按標的分，房地產29.93億元，占總成交額的5.90%，同比減少77.11%，土地使用權450.87億元，占總成交額的88.92%，同比增長29.04%；股權、債權4.15億元，同比增長157.76%；無形資產16.34億元，同比增長23倍；機動車0.45億元，同比減少2.17%；文物藝術品0.95億元，同比增長41.79%；農副產品0.0063億元；同比減少95.50%；其他4.34億元，同比增長72.91%。
      成交額按委托方分類，政府部門453.99億元，占總成交額89.54%，同比減少0.46%；法院13.53億元，占總成交額的2.67%；同比減少1.24%；金融資產機構5.09億元，占總成交額的1%，同比增長64.19%；破產清算組4.82億元，占總成交額的0.95%，同比增長57.52%；個人委托3.03億元，占總成交額的0.60%，同比增長82.53%；其它機構26.57億元，占總成交額的5.24%,同比增長210.03%。
      成交額超億元的企業有37家，占全部企業的19.68%，其成交額占全部成交額的95.07%。其中湖北漢海拍賣有限公司、湖北德潤古今拍賣有限公司、湖北恒源拍賣有限公司全年成交額超20億元；湖北華垚拍賣有限公司全年成交額超10億元；全年成交額超5億元的10家，占全部企業的5.32%；1億元到5億元的27家，占全部企業的14.36%；成交額在5千萬——1億元的17家，占全部企業的9.04%；成交額在1千萬——5千萬元的38家，占全部企業的20.21%；成交額低于1千萬元的70家，占全部企業的37.23%；26家企業無成交記錄，占全部企業的13.83%。
      二、地區發展情況 ：
      武漢市發展最快，成交額4459311.20萬元，傭金收入13740.63萬元，占據全省第一。其他市州成交額分別為：十堰101717.13萬元、荊州143230.95萬元、仙桃8855.61萬元、黃石24514.53萬元、宜昌55396.67萬元、恩施72779.50萬元、襄陽94138.40萬元、咸寧41327.97萬元、孝感29131.58萬元、鄂州16689.11萬元、黃岡11133.47萬元、隨州3857.52萬元、荊門4999.96萬元、潛江517.19萬元、天門2691萬元；傭金收入分別為：十堰1292.84萬元、荊州521.58萬元、仙桃23.60萬元、黃石582.69萬元、宜昌944.18萬元、恩施740.30萬元、襄陽1087.50萬元、咸寧420.47萬元、孝感373.90萬元、鄂州153.64萬元、黃岡373.25萬元、隨州109.06萬元、荊門175.31萬元、潛江9.44萬元、天門74.80萬元。
      三、市場特點
      1、從標的來講，土地使用權的拍賣額穩居高位。全年土地使用權拍賣額450億元，占總成交額88.92%，這一方面說明全省拍賣行業如同全國拍賣行業一樣，傳統的以土地使用權為標的的拍賣仍居主導地位，同時也說明房地產市場在歷經三年嚴厲調控后從低谷開始回暖已是不爭的事實。另一方面，說明拍賣行業調整結構還任重道遠。當然，隨著武漢輕軌、地鐵的相繼開通，廣告位經營權等無形資產的拍賣異軍突起，同比增長了23倍；文物藝術品拍賣也同比增長了41.8%，
      2、從委托方來看，政府部門委托獨上鰲頭，達到454億元，占總成交額89.5%，雖比上年略有減少，但仍然主宰了拍賣市場。這與各級各地政府實施的土地財政政策是相配套的。說明拍賣行業在各級各地政府開展的舊城改造、招商引資中起到了非常重要的作用。
      3、從地域來看，雖然武漢市拍賣市場成交額多年來均占據全省半壁江山已是不爭的事實，但去年荊州、十堰位列第二、第三名卻是多年來首開先河的事情，這是兩地拍賣企業不斷開拓的結果。
      4、從全年分季時段來看，全省拍賣市場“低開高走”，呈現先冷再溫后熱的趨勢。四季度特別是年底是拍賣成交的旺季。眾所周知，在2010年到2011年房地產嚴厲政策調控后，2012年開年，房地產市場以“慘淡”開局，市場成交大幅下滑。但自年中開始，樓盤降價，暫無新的調控政策出臺，市場開始出現回暖跡象。截至2012年年終，隨著貨幣環境穩中趨松，房地產市場回暖速度超過預期，置業賣地者觀望情緒漸趨緩解，積壓的剛需與部分壓抑已久的改善性需求積極入市，在此支撐下，全國、全省土地樓市成交大幅翹尾，同比增逾九成。其中：武漢市樓市成交13.5萬套，為歷史最高成交記錄。特別是11——12月拍賣成交額大幅度回升，其中12月份成交額幾乎與前11個月平分秋色。這主要得益于當前市場各方認為調控政策基本穩定，同時隨著十八大關于“收入倍增”目標的確立，觀望的改善性需求加快了入市的步伐，給2013年劃上了一個圓滿的句號。